标题:
后入者龙湖,能傲娇到最后么-
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作者:
山晨耀
时间:
2017-9-3 07:22
标题:
后入者龙湖,能傲娇到最后么-
后入者龙湖,能傲娇到最后么?
<p>自去年龙湖地产正式进驻武汉,以并购方式迅速打开武汉市场。仅一年时间,其住宅、商业等项目纷纷落地。继古田、杨泗港、光谷以及香港路冠寓、江汉经济开发区冠寓项目后,龙湖在汉版图稳健扩张。于此,龙湖在武汉1年共敲定5个项目。</p><p>7月18日,龙湖与洪山区人民政府签订战略合作框架协议,
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双方合作领域包括在洪山区投资兴建
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“天街”品牌综合体、体验式科技商务区、高端智慧服务住区等,其中,商业商务规模约50万方,预计年税收将达4亿元以上,解决就业人口2万人以上。这意味着,未来龙湖在武汉将再添加一个标杆性商业项目。</p><p>据哥了解,2000年,龙湖以中国商业地产先行者姿态进入中国商业版图,从事商业地产运营已超过16年,成为行业里的标杆领导者。“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大业态品牌是其扩张商业版图的主要利器。
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</p><p>其中天街是龙湖持有的主要商业地产品牌,定位为面向中等收入新兴
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家庭的区域型购物中心,品牌定位是“满足所需、更有惊喜”,目前在重庆成都北京几个城市的天街产品做的都非常成功。</p><p>以2016年7月开业的北京大兴天街为例,龙湖在这个项目中扩大了体验类商家的入驻。3300平方米的特色儿童区域,集儿童游乐、教育、零售于一体,覆盖儿童生长全周期,2200平方米符合国际赛事标准的真冰场都将带给消费者极致的场景体验。</p><p>不难看出,龙湖商业
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的经营之道着眼于做真正的客户体验平台,而非简单的提袋式消费。为未来消费中坚打造生活和消费的好出处
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,同时在城市区位、空间、布局上考虑差异化来打造不同的项目特色。</p><p>随着龙湖深入的全国化扩张,商业地产的规模逐步增大,截至目前已开业商场达21个,开业建筑面积约197万㎡,建立合作的商户品牌超过3,700家,开业商场年客流量达2.4亿人次。从2014年开始,天街系更是加大一线城市的产业布局,预计至2017年,龙湖的天街购物中心开业数量将达1
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4个。</p><p>在如今土拍市场屡遭碰壁和各大房企加速布局的双重压力下,龙湖植入引以为傲的“天街”系产品,拉升企业毛利率,似乎有加大砝码的嫌疑。然而,在武汉市场上,商业地产项目屡见不鲜,”龙湖天街“能否成为其稳坐武汉楼市的入场卷,尚有待观察。</p><p>事实上,龙湖天街在汉的布局,此前就传出与葛洲坝地产拟在葛洲坝国际广场南区开发“龙湖天街”。该地块位于武汉市江汉区航侧村,项目分南、北两区建设,其中葛洲坝国际广场北
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区项目住宅部分已售罄。近期,以商业、公寓开发为主
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的南区正在,但目前还无官方消息证实首个“天街”系产品落子该处。</p><p>而龙湖天街布局洪山区将落地何处,哥认为,落子杨春湖片的可能性最大。因为目前徐东商圈已有群星城、销品茂、新世界等综合体,商圈布局基本饱和,若落子此处,将会加剧商业竞争,恐利润空间较小。若在杨春湖落地,对该片区的商业、环境的改善和提升具有重大意义,发展前景不可估量。</p><p>不可否认,在武汉激烈的商业地产竞争中,有
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些商业项目做的风生水起,也有一些却很快消失在公众的视野中。商业项目能否茁壮成长有
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很多因素,其中能否很好的理解消费者,并对消费者心理、行为变化做出及时反应是关键的一环。</p><p>未来龙湖天街在汉口、武昌的布局将是否会借鉴其他城市的商业形态,打造一座有品质的中高档时尚商街来丰富武汉商业体,有待时间验证!</p><p></p><p>想要了解更多武汉地产圈的小道消息</p><p>请关注微信公众号【武汉地产说】</p><p>下面是晓得哥的个人微信, 欢迎大家一起来谈市场或者爆料</p>
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