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标题: 济南楼市限购部分购房者盯上小产权房 [打印本页]

作者: 武冠良 时间: 2017-7-4 00:18 标题: 济南楼市限购部分购房者盯上小产权房

济南楼市限购部分购房者盯上小产权房
原标题：济南楼市限购，部分购房者盯上小产权房4月19日济南限购政策出台后气排球队员位置，由于首付款的提高和对外地购房者的限制，不少购房者把目光转向了不受限购政策影响的小产权房，小产权房的成交量因此节节攀升，价格也在不断增长。 记者郑心茹实习生张筱林新房房源所剩不多限购后量价齐涨外地户口在济工作的徐先生被突然出台的 419限购令打了个措手不及秋季养生药品小常识，好不容易凑齐了30%的首付款，看中一套小清河附近的90平米住宅，没想到外地人首付提至60%。首付多了一倍，从原来的20万变成了40万，我真的很难在短期内再去凑够20万元了。徐先生说，情急之下大豆网,懂分享，有人向他推荐了附近的小产权房，价格低廉不受政策限制，还能贷款，有的中介跟我说，有一些小产权房以后也是有可能办下证来的。目前盖佳花园没有新房了，四期工程正在建设当中，是公寓式的。近日记者走访了济南二环路、盖家沟附近的小产权房聚集地，当走进盖佳花园询问有关房源情况时中药提神醒脑，置业顾问这样告诉记者，四期的房子是有40年产权，可以办下房产证的，目前还没有定下价格。记者之后又接连走访了北徐花园、河畔景苑等楼盘，发现房源都比较紧俏，河畔景苑100多平的只剩余两个户型，各余1套女人性高潮，88平米的有两套，4810元一平米。且除了盖佳花园承诺四期工程有房产证之外抽搐的原因，其余楼盘皆坦言没有房产证，而且很难办下来。这些房子交通方便，也有双气，均价基本上稳定在六七千左右竹荪的营养价值，虽然最近涨价也比较多，还是比正规商品房便宜一半，而且这些小产权房的楼盘基本上已经很成规模了，盖佳花园已经盖到三期，35栋居民楼均没有房产证，北徐花园也有30多栋居民楼，自住是没问题的。一房产顾问告诉记者，尤其是济南多次限购政策出台后，受政策限制的购房者转而开始进军小产权房市场。二手房也吃香改合同花钱多一手的小产权房卖的好，二手的房子在市场上也同样吃香。在盖佳花园、北徐花园周围，记者沿路就看见了三四家房产中介，但当询问房源情况时，中介纷纷表示空余的房子已经不多了。北徐花园目前只有两套，一个是96平方米，房东要50万，简单装修静脉曲张的治疗方法，再一个就是100平方米，精装修60万。海景不动产的一名置业顾问跟记者介绍到，二手房大多是房东一口价，一手交钱一手交房。现在房源都比较紧缺，都没有什么更多可供选择的户型了，交易稍微少一点儿，以前行情好的时候一个月能成交10套。 除此之外，过户的合同费近几年也在不断攀升。由于小产权房没有房产证无法过户，二手房买卖只能找原产权人改合同，房产中介会联系房东到村委会改合同，费用则是由村里说了算。像96平米的这间，更改合同的话收费5万元。记者了解到饮食，最开始小产权房改合同一般也就三四千元，这几年则直接涨到5万元。小产权房交易有风险房屋质量也堪忧记者了解到，小产权房价格虽便宜,但存在着不少风险和问题。小产权房本身不合法，却满足了部分中低收入群体的购房愿望。这是其有市场的最根本原因。山东齐鲁律师事务所一名律师告诉记者，购买小产权房是绝对存在风险的。购买小产权房所签订的合同就是个君子协定，根本不具备法律效力，这样的交易不会产生物权变更的效果，购买者无法取得房屋所有权。这样的交易很可能产生一房二卖现象，购房者的权益很难得到保护。除了交易的风险，由于小产权房多数是打着旧村改造旗号建的违章建筑，一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了无法拥有正规的房产证养生节目，房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。盖佳花园的水源就是地下水，水质很差，带着沙子和泥片，暖气也是自己安装的，经常不热。海景不动产的一置业顾问告诉记者，但物业公司却依旧按自来水的价格收费。

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